Starrmyra borettslag er nå over 40 år gammelt med lav fellesgjeld. Årsaken til den lave fellesgjelden er at borettslaget ennå ikke har gjennomført større vedlikeholdsprosjekter. Vi er et borettslag som inkluderer både rekkehus og blokker. Tidligere har det ikke vært stor oppslutning om større vedlikeholdsprosjekter, og sist det ble avholdt avstemning om vedlikehold, ble kun skifte av vinduer, balkongdører og ytterdører vedtatt. Øvrige foreslåtte tiltak ble nedstemt. Vedlikeholdsplanen ble etter dette oppdatert, og de store vedlikeholdstiltakene ble planlagt for perioden 2024–2026.

Vedlikeholdet i Starrmyra borettslag er avgjørende for å bevare bygningens verdi, sikre beboernes trygghet og redusere fremtidige vedlikeholdskostnader. Borettslaget står overfor utfordringer knyttet til aldrende bygningsmasse, fuktskader, dårlig drenering og slitasje på tak, fasader og balkonger. Gjennom tekniske inspeksjoner er det avdekket betydelige behov for tiltak, inkludert utskifting av tak, rehabilitering av fasader, forbedret ventilasjon og oppgradering av dreneringssystemet​. Flere av disse problemene har allerede ført til økte forsikringskostnader, og det er risiko for at skader på eldre bygningsdeler ikke vil være forsikringsdekket​. For å unngå stadig økende kostnader og sikre en langsiktig, økonomisk bærekraftig løsning, anbefaler styret en helhetlig vedlikeholdsplan der flere tiltak samkjøres for å redusere utgifter til rigg og drift​

Styret i Starrmyra borettslag har rollen som byggherre og har ansvaret for å planlegge og gjennomføre vedlikeholdsprosjektet på en forsvarlig og bærekraftig måte. TOBB er engasjert som prosjekterer og bistår med faglige vurderinger, prosjektledelse og anbudsprosesser.

Arbeidet med å identifisere nødvendige vedlikeholdstiltak pågår, og styret jobber systematisk for å sikre at tiltakene er både faglig begrunnede og i tråd med beboernes ønsker. Prosessen startet i 2023 med en spørreundersøkelse der alle beboere fikk mulighet til å gi tilbakemeldinger på opplevde utfordringer knyttet til bygningsmassen, spesielt fukt, trekk og kulde. Tilbakemeldingene danner et viktig grunnlag i arbeidet.

I tillegg henter styret inn faglige vurderinger, takstrapporter og bygningsinspeksjoner for å sikre at tiltakene er nødvendige og gjennomførbare. Basert på denne informasjonen utarbeider styret sammen med et beboerutvalg forslag til tiltakspakker som skal ivareta både byggets tekniske behov og beboernes interesser.

For å sikre en åpen og demokratisk prosess har styret besluttet at alle vedlikeholdstiltak skal stemmes over på en ekstraordinær generalforsamling. Tiltakene blir delt opp i så små pakker som mulig for å gi beboerne større valgfrihet i beslutningsprosessen.

Gjennom beboermøter og prosjekteringsmøter blir tiltakene løpende diskutert og justert. Styret jobber kontinuerlig med å vurdere faglige anbefalinger, inspeksjonsfunn og økonomiske konsekvenser for å sikre at vedlikeholdsprosjektet blir gjennomført på en helhetlig og bærekraftig måte.

Kostnader knyttet til vedlikeholdsprosjektet er et viktig tema for beboerne, og styret er bevisst på behovet for tydelig informasjon. Allerede i november 2024 ble et foreløpig kostnadsestimat på 160 millioner kroner presentert, ettersom mange etterlyste tall på hva vedlikeholdet kunne komme til å koste. Dette estimatet var basert på en helhetlig gjennomgang av nødvendige og anbefalte tiltak, men det var ikke en endelig beregning.

Per i dag har vi ingen nye oppdaterte beregninger, da anbudsprosessen fortsatt pågår. Det er derfor ikke mulig å si hva hvert enkelt tiltak vil koste isolert sett. For å få mer presise tall, er vi nå inne i en anbudsprosess som skal gi oss en bedre forståelse av hva de spesifikke tiltakene vil koste hver for seg. Fristen for anbudsbesvarelser er satt til 9. april, og først etter denne datoen vil vi kunne presentere mer detaljerte økonomiske vurderinger.

Det opprinnelige kostnadsestimatet på 160 millioner kroner som ble presentert på beboermøte 26.november 2024, inkluderte følgende tiltak:

– Utskifting av drenering, inkludert isolering av grunnmur
– Nye plattinger og levegger/gjerder
– Ny fasadekledning, inkludert utflytting av vinduer og 10 cm tilleggsisolering
– Utskifting av tak (undertak og yttertak)
– Ny eller oppgradert ventilasjon
– Mekanisk betongrehabilitering av balkongkonstruksjon
– Nye rekkverk på balkonger, inkludert borettslagets gjerder
– Nye boder for rekkehus
– Oppgradering til balansert ventilasjon
– Tilleggsisolering av loft
– Mulig utskifting av plattinger
– Bytte av vinduer og balkongdører
– Felles utebelysning på vegg, inngangsparti og balkonger
– Fargevalg

Styret forstår at usikkerheten rundt kostnadene kan være utfordrende for beboerne, men vi jobber for å innhente så nøyaktige tall som mulig gjennom anbudsprosessen. Når vi har fått inn svarene fra entreprenørene, vil vi presentere mer detaljerte kostnadsanslag og hvilke valg beboerne står overfor.